Il cambiamento climatico sta influenzando in modo sempre più evidente il valore degli immobili. Non è più un tema astratto o futuribile: oggi i rischi climatici entrano direttamente nella valutazione economica degli edifici, specialmente nel settore commerciale. Secondo la BCE, gli immobili esposti a eventi estremi possono perdere fino al 24% del loro valore.
Rischio fisico: prezzi già in calo
Lo studio della BCE analizza oltre 24.000 transazioni immobiliari tra il 2007 e il 2022. Il dato più rilevante riguarda gli immobili esposti a fenomeni come incendi, alluvioni o innalzamento del mare: il loro valore è sceso in media del 24%.
La buona notizia? Il mercato ha reagito in modo ordinato, senza blocchi nelle compravendite. Un segnale che la transizione è iniziata, ma resta sotto controllo.
Rischio di transizione: meno evidenze, ma più incertezze
Per gli edifici che non rispettano gli standard energetici, il rischio è diverso: non una svalutazione immediata, ma una progressiva perdita di attrattività. Dal 2018 si nota un calo delle transazioni sugli immobili più datati.
Gli immobili efficienti o ristrutturati, invece, hanno registrato un premio di prezzo medio del 18%. Ma questo vantaggio non sembra crescere con la stessa velocità delle normative. Segno che il mercato è ancora in fase di adattamento.
Le proposte della BCE
Per evitare shock futuri, la BCE suggerisce tre azioni chiave:
- Più prudenza per le banche: introdurre requisiti patrimoniali più alti per chi è esposto a immobili vulnerabili e utilizzare stress test climatici.
- Più trasparenza nei dati: standardizzare le informazioni su efficienza energetica ed esposizione fisica degli edifici.
- Norme prevedibili e graduali: per evitare scossoni nei prezzi e mantenere la stabilità del mercato.
Il mercato immobiliare europeo si sta già adattando al rischio climatico. I segnali sono chiari: gli immobili non sostenibili perdono valore, mentre quelli efficienti vengono premiati.
Per chi investe o opera nel settore, è il momento di attivarsi. Capire e gestire questi rischi oggi significa evitare sorprese domani.
